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不動産ブログ

7/19 日本人には不人気のユニットバス
 一時期は当たり前の設備だったユニットバス。そう、湯船と洗面所とトイレが同室になって
いるタイプです。私は今でも気になりませんけどね。複数で棲んでいれば使いづらい面もある
でしょうが一般的には不人気のようで、新しい物件では採用されていません。
しかし古い物件を抱えているオーナーは客付に当たって此処がネックになることが多いのです。
と言ってもマンションであれば改装は不可能ですし、戸建てであってもかなりの費用は掛かりま
す。かといって入居者が無ければ収入は有りません。
 でも諦めてはいけません。それなりの解決策が在るのです。それは・・・
外国人の中には湯船に浸からない習慣がある人が沢山います。そう云う人を入れれば良いの
です。外国語が話せない?此処は日本じゃないですか。相手に日本語を話させればいいのです
但し、片言の日本語と云うことがありますので、重要部分については最初に根気よく話をして、
書類にも残しておくことです。
更に畳など日本的な部分があれば更に喜んでくれます。
フィリピン人は大雑把だとか、インド人は香を焚くと言うことなどをわきまえた上で、それを踏まえ
た交渉をしましょう。そもそも外国人を嫌う大家さんは多いので、外国人受け入れに慣れてしま
えば、逆にあなたの強みになります。

7/26 首都圏のマンション新規供給
 今年度上半期のマンション新規供給戸数は前年比19.8%減の14,454戸だそうです。
これは24年ぶりの低水準だそうで、バブル崩壊直後に遡るそうです。一方、価格は一戸当たり
5686万円と上昇を示しています。価格が上昇するのは理解できますが、人口減が叫ばれてい
る中、新規供給があると云うこと自体が不思議です。此の侭では直ぐに住まいは余り始めるで
しょうね。そもそも明治になっての産めよ増やせよ政策から戦後の住宅難まで、住まいの供給は
民間に任されてきましたがそれが大きな転換点に来たような気がします。オリンピックを契機に
住まいの大暴落が始まるのではないでしょうか。生き残れるのは本当に便利な地域だけです。
それは単に都心に近いと言うだけではないような気がします。不動産の大きな地殻変動が近づ
いているような気がします。そういえば最近不動産屋からの電話が増えてます。どうやら売れ残
り品が増えているようです。

8/5 東京都周辺はマンション供給過多と言われているが
 いずれ日本の住居は余って来るでしょうね。何しろ人口はピークアウトしたのですから。あとは
外国人だのみです。そういう目で見ると外国人に的を絞った家賃の安いマンションはまだまだ利
用価値が有るのかもしれません。安かろう悪かろうが通用する気がします。他の地域は現状で
は人口増が見込めません。唯一人口増を続けているのは沖縄県。ここは老後を迎えた人達の
引越し先としての需要が出ています。温暖かつ非日常的風景。そして外国と比べ治安がよく、
言葉も通じ生活習慣もこれまで通り。それに加えてもう一つ新規要素があります。それは参院選
での与党の圧勝。このことは憲法改正だけが巷間騒がれていますが、これで日本にもカジノが
出来ることが有力になったのです。出来る場所は2か所。それはもう大阪と沖縄でしょう。大阪は
おおさか維新の会の顔を立てて。沖縄は景気拡大策の一環です。沖縄だけでなく、大阪も人口
増が見込めると思います。何しろ日本としては税収拡大及び地下に潜ってしまいっているカジノ
需要を政府の手に持ってくるにはこの方法しか残っていない筈です。

8/8 意外なことで入居拒否
 事務所の場合は外国人と言う理由で入居を拒否されることが多いのですが、住居の場合は
外国人は結構歓迎されることもあります。それはどちらかと言うと古い物件。日本人が嫌う構造
であっても文化の違う外国人にとってはノープロブレムと云うことです。ではどんなことで拒否さ
れるのでしょう。一般的には男の収入が少ない場合です。日本は異常に借主の権限が強いので
万一不払いの侭居すわられてしまうとまずいという発想から来るものです。これに対しては定期
借家契約と言うものがあるのですが、一般的にはこの契約書は借主に不評で、よほどの人気
街区でない限り、20~30%は相場より安い賃料になってしまいます。そこで貸主側の防衛策と
しては収入が乏しい人には貸さないということ。ただこれもちゃんとした保証人を立てることが出
来れば問題ありません。大家としてはどちらに請求しても可だからです。となると一番厄介なの
は賃借人の風体。これが怖い顔をしていると、いっぺんに契約不成立となることが多いのです。
なぜならいちゃもんを付けられる事が有るから。もしあなたが優しい顔ではないなと思ったら、出
来るだけ他の人、親とか彼女とかに契約に行って貰う事をお勧めします。また同じ理由で、礼儀
作法のなっていない人も警戒されますので気をつけましょう。

■定例会議とは

   少なくとも4回以上、決まった日時に続けて開催する会合を指します。 

   決まった日時とは、

   ・毎週月曜の9:00~12:00
   ・毎月第三木曜の19:00~21:00

   のように曜日と時間帯で規定していただきます。

   4回以上のご利用であっても、曜日と日時が規定できないものはスポット会議としての
   料金を頂戴いたします。スポット会議の料金表はこちらです